转型房地产
白天羽和贾总再次见面，谈起锦程房地产开发有限公司有意与五湖公司合作的事情，贾总想了想说可以探讨。白总把蒙而丽的几种想法向贾总提了出来， 让他考虑采取什么方式最好。
贾总对白天羽说：“不管怎么样，无论如何，这个园区是五湖公司重要资产，从内心来说，我对它是有感情的，我是非常想把它搞好的，但是，世事无常，造化弄人，我现在已经没有那么多雄心壮志了，如果价格合适能转让出去最好了，我就彻底解甲归田，去安度晚年了。”
白天羽请贾总拿出具体的方案来，然后他回去向蒙而丽汇报后再做定夺。
贾总和家人认真探讨了园区转让事宜，最后形成方案报锦程公司方面进行研究。
从五湖公司方面来说，贾总最倾向于股权转让，现在五湖公司欠外债四千万元，五湖公司资产价值经估算有三千万元。
锦程房地产开发有限公司需支付五湖房地产开发有限公司现金三千万元，并承担四千万元债务的偿还义务（含欠锦程公司的二百万元）。
蒙而丽和蒙超群讨论了这个转让方案，蒙而丽认为，通过调查分析，五湖公司的土地和厂房经估值，当前价格与五湖公司的报价相差不多，基本一致。虽然现在房地产开发行业还没有走上正轨，但是从长远发展看，随着改革开放的逐步深入，房地产业一定会迎来它的春天。提前布局房地产有风险，但是存在的机遇更大。
对于五湖公司所欠外债四千万元，主要集中于几大建筑商和材料供货商。已经拖了几年了。经白天羽提前做工作进行调查研究，专业人士认为在债务的偿还上可以有探讨和缓解的余地。
蒙超群认为关键要看如果锦程房地产开发有限公司在接手五湖公司后，如何才能尽快启动相关项目，如何才能快速产生现金流，用以支撑房地产开发的后续发展。
蒙而丽对此也有考虑，已经事先和白天羽一起认真研究过。五湖公司现有处于半完工的厂房仅仅需要投入少量资金就可以建成完工，竣工验收后，即可对外出租产生租金收益，预计年租金在四百万元左右。如果对部分闲置土地再采取一些对外出租的话，还会另外产生一些收益。这是短期能够迅速看到的收益，至于房地产开发用地，是否能产生正收益，要看神州大地房地产开发什么时候能兴起，目前还只是处于储备阶段，能否启动还具有不确定性。
五湖公司自有的办公楼共有8层，如果重新简单装修以后可以对外出租部分楼层房间，也会产生一部分租金收益。
同时，费用上，要考虑接手五湖公司后还有每年的各项税费等需要支出。
当然这些只是初步的估算，不是最终的数字。具体以权威机构的评估报告为准。
蒙超群对于需要支付给五湖公司的股权转让金，问蒙而丽是怎么考虑的，蒙而丽说，她自有资金现在有一千万元，想请锦程公司帮助以资产抵押贷款二千万元。待她接手新公司以后产生了收益，由房地产开发有限公司偿还本息。
为了扶持姐姐的房地产梦，蒙超群同意了姐姐的想法。愿意以锦程公司资产为抵押为蒙而丽进行抵押贷款。
在锦程公司方面经研究确定了最终方案以后，白天羽又去五湖公司和贾总商谈，最终，在支付现金三千万元的支付时间上，五湖公司又做出了一些让步，分三年支付，每年一千万元。这样又减轻了一些蒙而丽的付款压力。
双方经几轮谈判，敲定转让一事后，在滨湖城郊区政府有关领导和东山区有关领导的共同见证下，锦程房地产开发有限公司与五湖房地产开发有限公司正式签订股权转让协议，由锦程房地产开发有限公司买入五湖公司全部股权，公司更名为锦程五湖房地产开发有限公司，公司控股股东为锦程房地产开发有限公司。蒙而丽任新公司董事长兼总经理，白天羽任新公司副总经理。
在与五湖公司办理完交接手续之后，锦程公司团队正式入驻办公大楼，迅速展开各项工作。
蒙而丽安排白天羽负责联系施工单位对未完工厂房进行续建，对办公大楼进行重新装修。对整个园区外围围挡进行重新封闭。
蒙而丽同时安排人员开始前期的厂房和办公大楼的招租准备工作。争取厂房续建和办公大楼装修完工后就有客户进驻。
经过两个多月的紧张施工，厂房续建全部完工，经过竣工验收，全部可以投入使用。
办公大楼也重新装修一新，开始对外出租。
整个园区外围围挡重新安装之后，提升了园区外在的整体形象。
运营
厂房出租出去的速度很快，因为适逢改革开放初期，创业公司众多，没有自己的厂房就需要租用厂房 ，锦程五湖公司的厂房相对于其他园区的厂房会优惠一些，可以为创业公司节省经营成本。所以在创业公司之间迅速传开，时间不长，厂房全部租出去了，厂房全年租金收入达到了六百万元。同时，办公大楼拿出一部分租给一些公司办公或者培训机构办学，产生了二百万元租金。
根据事先的方案，白天羽又把园区的员工食堂办了起来，聘用专业厨师，提高饭菜质量，方便了园区内企业员工的就餐，食堂年利润可以达到一百万元。
白天羽又安排员工在园区里开了园区超市，商品品种齐全，满足园区企业员工的购物需求，超市年利润在五十万元左右。
对于一些空置土地，公司进行了简单围挡，租给了一些企业存放货品，年租金达到了五十万元。
把上述各项毛收入加到一起数额达到了一千万元，凑一凑，正好够支付给五湖公司每年的一千万元。解了一部分燃眉之急。
蒙而丽这里只是需要支付一些前期的人员开支和税费，费用不是很大，就能够维持房地产开发有限公司的正常运转，可以说这次买入五湖公司，开了一个好头，开局良好。
实际上，这些都是小的利益，对于蒙而丽来说，这些都是一场戏的前戏 ，真正的大戏是房地产开发，真正可以创造大收入的是园区的土地储备，一旦国家正式启动商品房房地产开发，将会产生暴利。
要债
蒙而丽和白天羽带领员工埋头奋战，刚刚打开一些局面，要债的人就开始闻风而来，上门要债了。
一开始这些企业知道五湖公司要转让时，都在观望，都想看看新来的企业行不行，如果和原来的一样，要钱也不一定有。但是一看架势，这家新来的公司势头强劲，便沉不住气了，开始上门要债。
蒙而丽安排白天羽负责具体接待这些企业，按数额大小进行耐心商谈。
白天羽把这些企业一一打发回去以后，就有针对性地一家一家的收集资料，把欠款的来龙去脉全部摸清，然后对于欠款数额多的公司，他采取主动出击的方式，上门和公司老板协商，通过做工作，有一些企业愿意做出让步，减免部分欠款。有一些企业锦程五湖公司和他们签订了还款协议，把还款时间拖后或者延长。对于个别没有办法商量的企业，就放在那里，暂时不管。
白天羽不愧是干销售出身的经理，善于运用语言说服他人。凭他自己强大的沟通力量，就把这几家企业协商解决的差不多了。
二期工程
蒙而丽在发现厂房非常好出租，而且租金收益非常高以后，蒙而丽这边就抓紧开始园区二期厂房的建设，工业厂房建设起来非常快，半年时间二期工程就建设起来了，这半年期间，蒙而丽又陆续偿还了一部分外债。
二期工程比一期工程建筑面积大了一倍，全部出租以后，租金达到了一千万元左右，极大地缓解了锦程五湖公司偿还外债的压力，白天羽也把锦程五湖公司现在已经有“造血”功能一事和企业讲明白了，绝大多数企业表示理解，等待慢慢偿还，但是也有个别公司非要现在全部还清。五河建筑工程公司就是非常着急，要求必须先还它们公司钱，否则怎么样的代表，白天羽耐心给五河公司解释，一定会给五河公司钱，时间不会太长，就是一年半载的时间吧，原来五湖公司的时候几年都等了，现在锦程公司具体经营，不会赖账，一定会给的。但是，五河公司，不知道受什么影响就是坚持现在必须给。
这就把蒙而丽的暴脾气激发起来了，告诉白天羽，对于五河公司建设的工程，有记录在案不符合质量标准又由五湖或者锦程公司返修的工程，全部与五河公司对账，看看他们什么态度，如果他们不认账，就明确告诉他们，排在最后解决他们的欠款。
五河公司之所以这么猖狂，是因为新调来的滨湖城郊区副区长是老板的哥哥，以前斗不过五湖公司，现在从郊区之外来的锦程公司，可能就没有五河关系硬了。
但是，天外有天，人外有人，敢来接手五湖公司的锦程公司也是一路创业走来的公司，不会惧怕一些关系户。
蒙而丽从侧面了解到了五河公司背后的关系，就给任广大打电话沟通了这件事，任广大马上联系郊区副区长，把蒙而丽的情况和副区长说了，并保证蒙而丽会还欠款的，就是要稍微给她让一点时间，缓一缓，蒙而丽会连本带利全部偿还。。
副区长一看市检察院政治部主任都打电话来协调此事，必须给面子，五河公司就此打住。
蒙而丽的还款压力又减缓了一些。
蒙而丽在基本处理完五湖公司的历史遗留问题后，开始着手研究论证房地产开发项目一事。
蒙而丽最早接触的房地产开发公司是广亭集团，主要给政府干旧房改造。受政策所限，没有真正进行房地产开发，然后就是香港黄河实业，人家是香港公司，主要在香港开发，没有进入神州市场。现在神州大地房地产开发还没走上正轨，都是在摸索中前行，亟待神州上层给指出一条正确道路。
民之所盼，政之所向。
恰好这个时候，神州大地，改革国有住房分配制度，国家不再分房，改成每月随工资发给职工个人住房补贴，由居民自己购买商品房，开启了真正意义上的房地产大开发。
蒙而丽又一次踩上了脚步，跟上了时代节奏。
锦程五湖花园
在履行了一系列手续之后，郊区当年具有轰动性的房地产开发项目——锦程五湖花园小区项目，正式开始动工，“锦程五湖花园”小区，分六期开发，一期建筑面积十万平方米，蒙而丽专门请香港黄河实业的名师操盘设计，力图一炮打响。
蒙而丽这次全盘学习香港黄河实业的房地产开发运作手法，把这些手法变通后灵活运用到在滨湖城郊区的房地产开发上。
实践证明，蒙而丽多年经商所带来的商业敏感性，给她带来了巨大财富，
“锦程五湖花园”小区一期项目，开始预售后三个月清盘售罄。蒙而丽净赚四千万元，外债全部还清。
从负债拿下五湖公司，到盈利还清外债 ，蒙而丽走房地产开发这条路走对了。
工业园区厂房已经开始第三期的建设，房地产开发开始二期小区建设。
一切如火如荼在进行，蒙而丽感觉这种开发模式可以复制在神州大地推广开来。
和当初创业锦程公司全国扩张异曲同工，锦程五湖房地产开发有限公司，在蒙而丽的带领下，开始进行全面扩张，攻城略地，迅速在各主要城市拿地开发，形成了规模式发展，蒙而丽的财富也快速膨胀。锦程五湖公司开发房地产，也带动了锦程公司建筑材料的销售。